Ce que nous ont dit des expats qui l’ont vécu.
Ce qu’on retient de leurs témoignages
Les contrats de location au Vietnam ne fonctionnent pas comme en France : ils ne sont pas légaux au sens notarial du terme, et les propriétaires ont plus de pouvoir qu’on ne l’imagine. Quelques règles d’or qui reviennent dans les témoignages : visiter l’appartement soi-même (jamais signer sur photos), vérifier l’état réel du logement avant d’entrer, s’assurer que les conditions de sortie et le dépôt de garantie sont clairement stipulés — et surtout, s’assurer que le courant passe bien avec le propriétaire, car la relation humaine compte énormément ici.
Guillaume — Ho Chi Minh Ville — 9 ans au Vietnam
Assurez-vous de réaliser la visite complète de l’appartement pour ne pas avoir de surprises. Demandez bien quelles sont les conditions de sortie et pénalités si vous partez avant la fin de votre bail.
Amélie — Thao Dien, Ho Chi Minh Ville — 10 ans au Vietnam
Les contrats que vous passerez ne sont pas légaux, il faudrait aller chez le notaire pour cela mais personne ne le fait (par contre, si vous le faites pour votre business, obligatoire !) donc vous pouvez avoir l’expérience d’un propriétaire qui vous dit de partir du jour au lendemain malheureusement. Cela arrive moins dans les immeubles récents. Il y a des agences et une société de gestion de l’immeuble. Donc les contrats sont plutôt carrés avec des délais à respecter, etc. Nous avons vécu en appartement récent, ancien, en maison, nous n’avons jamais eu de soucis. Cela dépend vraiment des propriétaires donc assurez-vous que le courant passe bien. Un autre point : pas de règle pour les augmentations de loyer donc cela peut passer parfois du simple au double. Mais cela veut aussi dire qu’il ne faut pas hésiter à négocier à la baisse à la signature, c’est très courant !
Bérangère — District 7, Ho Chi Minh Ville — 9 ans au Vietnam
Faire attention au deposit, beaucoup de personnes ne l’ont jamais revu.
Ilyes — Ho Chi Minh Ville — 9 ans au Vietnam
Faire attention aux offres alléchantes, ne pas se fier à 100% aux photos, signaler les éventuels problèmes et insister pour obtenir les réparations avant d’entrer définitivement dans le logement, ne pas signer le contrat avant d’avoir visité personnellement le logement.
Sophie — Ho Chi Minh Ville — 9 ans au Vietnam
Contrat ou pas je pense pas que ce soit le problème ça reste le Vietnam haha. Soyez sûr que c’est quelqu’un d’honnête. Construisez de bonnes relations et respectez les Vietnamiens.
Agnès — Hanoi — 6 ans au Vietnam
Il faut bien vérifier que tout ce qui a été dit oralement ou noté sur l’annonce se trouve sur le contrat. Que s’il y a des travaux, ceux-ci doivent être effectués avant la signature du contrat ou alors bien le mentionner sur le contrat. L’idéal est de visiter un jour gris ou pluvieux pour se rendre compte de la luminosité de l’appartement ou de la maison à louer. Le Vietnam étant un pays tropical humide, il est important de vérifier l’humidité sur les murs et les différentes taches qui pourraient être apparentes.